Kuntotarkastuksen tarkoituksena on tuoda puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille rakennuksen kunnosta, korjaustarpeista ja vaurio- ja terveysriskeistä sekä suosituksia mahdollisista jatkotoimenpiteistä.
Huolella tehty kuntotarkastus on sekä myyjän että ostajan etu.
Sekä myyjän että ostajan olisi hyvä olla paikalla, kun kuntotarkastus tehdään. Molempien osapuolien tulisi vähintään käydä yhdessä läpi valmis kuntotarkastusraportti kuntotarkastajan kanssa.
Raportin tulkitsemisessa voi käyttää apuna rakennusalan ammattilaista. Olennaista on, että asuntokaupan osapuolet ymmärtävät kuntoraportin tulokset.
Kuntotarkastus tehdään pääsääntöisesti aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomattomilla menetelmillä. Siksi siihen sisältyy epävarmuustekijöitä. Jos kuntotarkastaja havaitsee jotain poikkeavaa, hän on velvollinen raportoimaan havainnoistaan ja suosittelemaan kuntotutkimuksia. Tärkeää onkin, että tarkastuksessa havaitut rakennekohtaiset ongelmat (esimerkiksi riskirakenteet) ja vauriot sekä vaurioiden syyt ja laajuudet selvitetään rakennusteknisin kuntotutkimuksin ennen kaupan tekoa.
Kodin sisäilma- ja korjausneuvonta-puhelin
Kesätauolla 17.6.–2.8.
020 757 5181
maanantaista torstaihin kello 9–15
Hengitysliiton asiantuntijat vastaavat Kodin sisäilma- ja korjausneuvontapuhelimessa kansalaisten kysymyksiin kosteus- ja homevaurioihin, ilmanvaihtoon, remontointiin, huoltamiseen ja muihin kodin sisäilma-asioihin liittyvissä asioissa. Neuvonta on maksutonta. Soittaminen 0207-alkuisiin numeroihin maksaa enintään paikallisverkko- tai matkapuhelinmaksun verran. Palvelun mahdollistaa STEA-avustus.
Tavoitat asiantuntijamme myös sähköpostitse korjausneuvojat@hengitysliitto.fi.
Oletko ollut yhteydessä Kodin sisäilma- ja korjausneuvontaan?
Vastaa palautekyselyyn!
Kuntotutkimuksella tarkoitetaan tiettyyn rakenteeseen kohdistuvaa, yleensä rakennetta rikkovaa tutkimusmenetelmää. Erityisesti rakennuksessa olevien riskirakenteiden kunto pitää tutkia tarkasti.
- Tarkastus tulee suorittaa Rakennustiedon ohjeen Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä (RT 103996, LVI 01-10414) mukaan.
- Saatavilla on myös kuntotarkastuksen tilaajan ohje (RT 103997, LVI 01-10413).
Kuntotarkastus koskee vain tarkastuksen tarkastusajankohtaa. Joskus, esimerkiksi putkivuodosta johtuen, tosiasiallinen tilanne saattaa muuttua oleellisesti lyhyenkin ajan kuluessa. Kuntotarkastuksessa kannattaa siksi kiinnittää huomio raportin tuoreuteen.
Sertifioidut asiantuntijat
Ennen kuntotarkastuksen tilaamista kannattaa selvittää, onko kuntotarkastajalla myös pätevyys tehdä tarkempia rakennetutkimuksia ja tutkimustulosten tulkintoja. Rakennusterveysasiantuntijoilla ja kosteusvaurion kuntotutkijoilla on pätevyys tehdä sekä kuntotutkimuksia että tulkita tutkimustuloksia.
Kuntotarkastuksissa ja kuntotutkimuksissa tulisi käyttää FISE:n hyväksymiä asuntokaupan kuntotarkastajia (AKK). FISE Oy on rakennus-, LVI- ja kiinteistöalalla toimiva, henkilöpätevyyksiä toteava ja niiden kehittämiseen keskittyvä yritys, joka muun muassa ylläpitää pätevyysrekisteriä.
Näin teetät kuntotarkastuksen
Kuntotarkastajan valinta
- Kysy suosituksia ja vinkkejä hyvästä kuntotarkastajasta asuntokauppoja tehneiltä tutuilta ja työkavereilta. Pyydä kuntotarkastajalta suosituksia aiemmista tarkastuksista ja ole sitten yhteydessä hänen aiempiin asiakkaisiinsa – sekä ostajiin että myyjiin.
- Tarkista, että kuntotarkastajalta löytyy merkintä sertifioidusta AKK-tutkinnosta (Asuntokaupan kuntotarkastaja) tai AKK, FISE -pätevyydestä. FISE Oy:n pätevyysrekisteristä voi tarkastaa pätevyyden voimassaolon.
- Kiinnitä huomiota siihen, osaako kuntotarkastaja kertoa yleistajuisesti rakennukseen liittyvistä teknisistä asioista.
- Varmista, että kuntotarkastajalla on koulutusta ja kokemusta nimenomaan pientalopuolelta ja eri aikakausien rakennuksista. Jos tarkastuksessa käytetään homekoiraa, varmista, että homekoiraohjaajalla on rakennusalan koulutusta.
- Selvitä, onko AKK-tarkastajalla myös pätevyys tehdä tarkempia tutkimuksia ja tutkimustulosten tulkintoja. Esimerkiksi rakennusterveysasiantuntija on pätevä tekemään sekä kuntotutkimuksia että tulkitsemaan tutkimustuloksia.
Näin varmistat kuntotarkastuksen sujuvuuden
- Kuntotarkastajan on varmistettava, että osapuolet ymmärtävät tarkastuksessa esiin tulevat asiat.
- Tutustu kuntotarkastajan kanssa Rakennustietosäätiön laatimiin kuntotarkastusohjeisiin. Asianmukainen tarkastus tehdään aina RT-ohjekortin (RT 103996 ja tilaajan ohje RT 103997) mukaan.
- Varmista, että ennen tarkastusta ilmassa ei ole ylimääräisiä hajuja. Älä keitä edes kahveja, ja pidä ikkunat suljettuina. Älä myöskään käytä märkätiloja 24 tuntiin ennen tarkastusta.
- Varmista, että tarkastajalla on esteetön pääsy kaikkialle.
- Varmista, että kuntotarkastaja tekee tarkastuksen huolellisesti. Hyvin tehtyyn kuntotarkastukseen menee noin 4–8 tuntia kohteen laajuudesta riippuen.
- Tarkastuksen jälkeen käy tarkastajan tekemät havainnot läpi kaikkien osapuolien kesken.
Videoita YouTubessa
YouTube-kanavaltamme löydät paljon kodin sisäilmaan ja kunnossapitoon liittyvien asiantuntijaluentojen tallenteita.