Asuntokaupan kuntotarkastus

Kuntotarkastuksen tarkoituksena on tuoda puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille rakennuksen kunnosta, korjaustarpeista sekä vaurio- ja terveysriskeistä sekä suosituksia mahdollisista jatkotoimenpiteistä.

Huolella tehty kuntotarkastus on sekä myyjän että ostajan etu. Sekä myyjän että ostajan olisi hyvä olla paikalla, kun kuntotarkastus tehdään. Molempien osapuolien tulisi vähintään käydä yhdessä läpi valmis kuntotarkastusraportti kuntotarkastajan kanssa.

Raportin tulkitsemisessa voi käyttää apuna rakennusalan ammattilaista. Olennaista on, että asuntokaupan osapuolet ymmärtävät kuntoraportin tulokset.  

Kuntotarkastus tehdään pääsääntöisesti aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomattomilla menetelmillä. Kun tarkastus tehdään rakenteita rikkomattomilla menetelmillä, sisältyy siihen epävarmuustekijöitä. Jos kuntotarkastaja havaitsee jotain poikkeavaa, hän on velvollinen raportoimaan havainnoistaan ja suosittelemaan kuntotutkimuksia. Tärkeää onkin, että tarkastuksessa havaitut rakennekohtaiset ongelmat ja vauriot sekä vaurioiden syyt ja laajuudet selvitetään rakennusteknisin kuntotutkimuksin ennen kaupan tekoa.

Kuntotutkimuksella tarkoitetaan tiettyyn rakenteeseen kohdistuvaa, yleensä rakennetta rikkovaa tutkimusmenetelmää. Erityisesti rakennuksessa olevien riskirakenteiden kunto pitää tutkia tarkasti. Tarkastus tulee suorittaa Rakennustiedon ohjeen (KH 90-00394, LVI 01-10414) mukaan. Saatavilla on myös kuntotarkastuksen tilaajan ohje (KH 90-00393, LVI 01-10413).

Kuntotarkastus koskee vain tarkastuksen tarkastusajankohtaa. Joskus, esimerkiksi putkivuodon johdosta, tosiasiallinen tilanne saattaa muuttua oleellisesti lyhyenkin ajan kuluessa. Kuntotarkastuksessa kannattaa siksi kiinnittää huomio raportin tuoreuteen.

Ennen kuntotarkastuksen tilaamista kannattaa selvittää, onko kuntotarkastajalla myös pätevyys tehdä tarkempia rakennetutkimuksia ja tutkimustulosten tulkintoja. Rakennusterveysasiantuntijoilla ja kosteusvaurion kuntotutkijoilla on pätevyys tehdä sekä kuntotutkimuksia että tulkita tutkimustuloksia.

Sertifioidut rakennusterveysasiantuntijat (RTA) löydät Eurofins Expert Servicen verkkosivuilta.

Kuntotarkastuksissa ja kuntotutkimuksissa tulisi käyttää FISE:n hyväksymiä asuntokaupan kuntotarkastajia (AKK). FISE Oy on rakennus-, LVI- ja kiinteistöalalla toimiva, henkilöpätevyyksiä toteava ja niiden kehittämiseen keskittyvä yritys, joka muun muassa ylläpitää pätevyysrekisteriä.

FISE:n pätevyysrekisteristä löydät sekä asuntokaupan kuntotarkastajat että kosteusvaurion kuntotutkijat.

Sisältö jatkuu mainoksen jälkeen.

kevätkeräys 2022 pääsiäinen

Osallistu kevätkeräykseen 2022

Hengitysliiton perinteinen kevätkeräys on käynnissä. Lahjoittamalla olet mukana tukemassa tärkeää työtä.

Näin teetät kuntotarkastuksen

  1. Kysy suosituksia ja vinkkejä hyvästä kuntotarkastajasta asuntokauppoja tehneiltä tutuilta ja työkavereilta. Pyydä kuntotarkastajalta suosituksia aiemmista tarkastuksista ja ole sitten yhteydessä hänen aiempiin asiakkaisiinsa – sekä ostajiin että myyjiin.
  2. Tarkista, että kuntotarkastajalta löytyy merkintä sertifioidusta AKK-tutkinnosta (Asuntokaupan kuntotarkastaja) tai AKK, FISE -pätevyydestä. FISE Oy:n pätevyysrekisteristä voi tarkastaa pätevyyden voimassaolon.
  3. Kiinnitä huomiota siihen, osaako kuntotarkastaja kertoa yleistajuisesti rakennukseen liittyvistä teknisistä asioista.
  4. Varmista, että kuntotarkastajalla on koulutusta ja kokemusta nimenomaan pientalopuolelta ja eri aikakausien rakennuksista. Jos tarkastuksessa käytetään homekoiraa, varmista, että homekoiraohjaajalla on rakennusalan koulutusta.
  5. Selvitä, onko AKK-tarkastajalla myös pätevyys tehdä tarkempia tutkimuksia ja tutkimustulosten tulkintoja. Esimerkiksi rakennusterveysasiantuntija on pätevä tekemään sekä kuntotutkimuksia että tulkitsemaan tutkimustuloksia.
  6. Kuntotarkastajan on varmistettava, että osapuolet ymmärtävät tarkastuksessa esiin tulevat asiat. 
  7. Tutustu kuntotarkastajan kanssa Rakennustietosäätiön laatimiin kuntotarkastusohjeisiin. Asianmukainen tarkastus tehdään aina KH-ohjekortin (KH90-00394 ja tilaajan ohje KH90-00393) mukaan. 
  8. Varmista, että ennen tarkastusta ilmassa ei ole ylimääräisiä hajuja. Älä keitä edes kahveja, ja pidä ikkunat suljettuina. Älä myöskään käytä märkätiloja 24 tuntiin ennen tarkastusta.
  9. Varmista, että tarkastajalla on esteetön pääsy kaikkialle. 
  10. Varmista, että kuntotarkastaja tekee tarkastuksen huolellisesti. Hyvin tehtyyn kuntotarkastukseen menee noin 4–8 tuntia kohteen laajuudesta riippuen.
  11. Tarkastuksen jälkeen käykää tarkastajan tekemät havainnot läpi kaikkien osapuolien kesken. 

Katso ohjeet asuntokaupan tekemiseen ja kuntotarkastuksen teettämiseen seuraavista Hometalkoot-oppaista

mies käden ojossa tule mukaan

Tule mukaan toimintaan, liity jäseneksi

Löydä oma tapasi osallistua ja kannattaa Hengitysliiton toimintaa. Tapahtumia verkossa ja sen ulkopuolella.