Asuntokaupan kuntotarkastus
Rakennuksen kunto kannattaa selvittää ennen kuin sitoutuu asuntokauppaan ja sen ehtoihin.
Ostajan vastuu
Ostajan tärkein velvollisuus on ennakkotarkastus-velvollisuus eli selonottovelvollisuus. Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuuden täyttämiseksi riittää normaalisti kiinteistön huolellinen läpikäynti ja niin sanottu aistinvaraisesti tapahtuva tarkastus.
Ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan tekemistä.
Asunto-osakeyhtiöön liittyvissä kaupoissa asunnon ostajan tulee lisäksi tutustua huolella isännöitsijäntodistukseen ja ymmärtää sen sisältö.
Kodin sisäilma- ja korjausneuvonta-puhelin
Kesätauolla 17.6.–2.8.
020 757 5181
maanantaista torstaihin kello 9–15
Hengitysliiton asiantuntijat vastaavat Kodin sisäilma- ja korjausneuvontapuhelimessa kansalaisten kysymyksiin kosteus- ja homevaurioihin, ilmanvaihtoon, remontointiin, huoltamiseen ja muihin kodin sisäilma-asioihin liittyvissä asioissa. Neuvonta on maksutonta. Soittaminen 0207-alkuisiin numeroihin maksaa enintään paikallisverkko- tai matkapuhelinmaksun verran. Palvelun mahdollistaa STEA-avustus.
Tavoitat asiantuntijamme myös sähköpostitse korjausneuvojat@hengitysliitto.fi.
Oletko ollut yhteydessä Kodin sisäilma- ja korjausneuvontaan?
Vastaa palautekyselyyn!
Myyjän vastuu
Myyjän tärkein velvollisuus on tiedonantovelvollisuus. Myyjän tulee antaa ostajalle oikeata tietoa kiinteistöstä ja rakennuksesta, eikä hän saa jättää mitään kauppaan vaikuttavaa kertomatta.
Myyjän vastuu asunnon kunnosta ulottuu 2 vuoden päähän ja kiinteistön, kuten omakotitalon, kunnosta 5 vuoden päähän. Näin on, vaikka rakennukseen olisi tehty asuntokaupan kuntotarkastus.
Myyjän tuottamuksellinen toiminta voi vaikuttaa vastuuaikaan pidentävästi.
Sovittelu
Riita-asioissa on hyvä aina kartoittaa sovinnon mahdollisuus. Suurin osa hometaloriidoista onneksi sovitaan, kun sovittelu ja sopimukset hoidetaan ammattitaitoisesti.
Asiassa pyritään ensisijaisesti sovintoratkaisuun, mikäli se vain on tapauskohtaisuus huomioiden mahdollista. Suomessa on myös toimiva tuomioistuinsovittelujärjestelmä, jossa ulkopuolinen ja puolueeton sovittelija auttaa sovinnon syntymistä.
Reklamaatio
Asunnon ostajan havaittua virheen rakennuksessa, tulee hänen tehdä reklamaatio myyjälle korvausvaateineen kohtuullisen ajan kuluessa.
Myyjän vastuu asuntokaupoissa on 2 vuotta ja kiinteistökaupoissa 5 vuotta. On kuitenkin huomioitava, että kohtuullisen reklamointiajan pituus on yleensä 3–6 kuukautta siitä, kun ostajan voidaan katsoa havainneen rakennuksessa olevan virheen.
Reklamaatio tulee tehdä ennen minkäänlaisten purku- ja korjaustoimenpiteiden aloittamista. Mikäli virhe havaitaan jonkin korjaustoimenpiteen yhteydessä, tulee remontti keskeyttää ja tehdä reklamaatio välittömästi.
Reklamaatiossa voidaan vaatia hinnanalennusta tai kaupan purkua. Reklamaatio kannattaa tehdä aina kirjallisesti, ja sitä laatiessa on hyvä konsultoida asuntokauppoihin perehtynyttä asianajajaa.
Usein voi olla kaikkien osapuolten kannalta kannattavaa edetä asiassa sopimalla.
On huomioitava, että oikeus harkitsee päätöksissään monia eri asioita, jotka vaikuttavat lopputulokseen. Myyjän tuottamuksellinen toiminta voi vaikuttaa vastuuaikaan pidentävästi.
YouTube-kanavaltamme löydät soittolistan, jossa Asianajotoimisto Teräskulman asiantuntijat kertovat asumisen ja asuntokaupan vastuista ja velvollisuuksista.
Videoita YouTubessa
YouTube-kanavaltamme löydät paljon kodin sisäilmaan ja kunnossapitoon liittyvien asiantuntijaluentojen tallenteita.
Katso kaikki kodin sisäilmaan ja kunnossapitoon liittyvät tapahtumat tapahtumakalenteristamme
Liity jäseneksi
Löydä oma tapasi osallistua ja tule mukaan. Tapahtumia verkossa ja sen ulkopuolella.
Tue toimintaamme
Lahjoittamalla Hengitysliitolle olet mukana tukemassa tärkeää työtä hengitysterveyden edistämiseksi ja hengityssairautta sairastavien elämänlaadun parantamiseksi