Suomessa eri vuosikymmeninä rakennetut omakotitalot kuvastavat aikansa rakennustapoja ja määräyksiä. Jokainen aikakausi on tuonut uusia ratkaisuja – ja joskus myös ongelmia, jotka ovat paljastuneet vasta myöhemmin.
Tällä sivulla esitellään eri aikakausien tyypillisiä rakenteita ja mahdollisia ongelmakohtia eli niin sanottuja riskirakenteita. Kaikissa saman ajan taloissa ei ole samoja haasteita, mutta kuvat auttavat tunnistamaan riskit erityisesti korjaus- tai hankintatilanteissa.
Rakennusmääräykset ovat muuttuneet vuosien varrella, mikä vaikuttaa rakenteiden toimivuuteen ja huoltotarpeisiin. Osa rakenteista on todettu vaurioherkiksi – niin sanotuiksi riskirakenteiksi. Ne eivät välttämättä ole vaurioituneita, mutta altistuvat helposti kosteudelle ja vaurioille.
Rakenteen kunto selviää rakenneavauksella, joka voi myös vähentää tarpeettomia laboratoriotutkimuksia. Riskien toteutumiseen vaikuttavat olosuhteet: hyvin hoidettu ja kuivana pysynyt rakennus voi olla täysin vaurioton.
Riskirakenne on rakennetyyppi, joka on todettu vaurioherkäksi. Riskirakenne ei tarkoita, että vaurioita olisi tapahtunut, vaan että vaurioitumisen riski on tavallista suurempi.
Kodin sisäilma- ja korjausneuvonta-puhelin
020 757 5181
maanantaista torstaihin kello 9–15
Hengitysliiton asiantuntijat vastaavat kansalaisten kysymyksiin kosteus- ja homevaurioihin, ilmanvaihtoon, remontointiin, huoltamiseen ja muihin kodin sisäilma-asioihin liittyvissä asioissa.
Tavoitat asiantuntijamme myös sähköpostitse korjausneuvojat@hengitysliitto.fi
Oletko ollut yhteydessä Kodin sisäilma- ja korjausneuvontaan? Vastaa palautekyselyyn!
1950–1990-luvun talot
Tyypillisiä ongelmia 1950–1990-luvun taloissa:
- salaojitus puuttuu tai sitä ei ole huollettu
- tarkastuskaivoja ei ole
- routaeristykset ovat puutteellisia tai puuttuvat kokonaan
- sadevedet on johdettu perustuksiin sekä puutteellisesti pois rakennuksen vierustoilta
- maanpinta kallistuu sokkeliin pensaat ja muu kasvillisuus aiheuttavat kosteusrasitusta perustuksiin
- ikkunapellitysten kallistukset ovat riittämättömiä ja liitoskohdat epätiiviitä
- viemärin tuuletusputkea ei ole eristetty kylmässä ullakkotilassa
Yleistä on, että 1950–1990-luvun talojen rakenteissa on asbestia. 1950-luvun talossa voi olla myös kreosoottia.
1950-luvun tyypillinen talo
1. Katto ja yläpohja
- Piipunhattu puuttuu, piipun yläosassa on rapautumista.
- Vesikate vuotaa.
- Aluskate puuttuu.
- Vesikatteen alapuolinen tuuletus on puutteellinen
2. Sokkeli, ulkoseinät, ikkunat ja ovet
- Ulkoseinien tuuletus on puutteellinen.
- Väärin tehdyt lisälämmöneristämiset ovat aiheuttaneet kosteusvaurioita.
- Ikkunoiden ja ovien tiiveys on puutteellinen.
3. Alapohja ja kellari
- Vedeneristys kellariperustuksissa on puutteellinen.
- Rossipohjat ovat matalia, kosteus nousee maasta puurakenteisiin ja tiivistyy alapohjarakenteisiin.
- Tarkastusluukut puuttuvat ja tila on matala, jolloin rossipohjaa on vaikea tarkistaa.
- Rossipohjan tuuletusluukut on tukittu tai niitä on liian vähän, jolloin tuuletus on puutteellista.
- Ryömintätilassa on eloperäistä materiaalia, kuten vanhoja rakennusjätteitä.
4. Ilmanvaihto
- Korvausilmaventtiilit puuttuvat.
- Poistoilmareittejä on mahdollisesti tukittu.
5. Perustukset ja salaojitus
- Vedeneristys on puutteellinen.
1960-luvun tyypillinen talo
1. Katto ja yläpohja
- Vesikate vuotaa ullakolle ja aiheuttaa kosteusvaurion.
- Katon läpivientien tiiveydessä ja katemateriaalien kiinnityksessä on puutteita.
- Yläpohjan tuuletus on puutteellinen.
2. Sokkeli, ulkoseinät, ikkunat ja ovet
- Puruseinien alaosissa on kosteusvaurioita.
- Purueristeet ovat painuneet.
- Julkisivulaudoituksen tai tiiliverhouksen takaa puuttuu riittävä tuuletusrako, mikä voi aiheuttaa kosteusvaurioita.
3. Alapohja ja kellari
- Alapohjarakenne on usein puukorokelattia (piilobetonilattia) tai kaksoisbetonilattia.
- Puukoolatun lattian lämmöneristeissä (sahanpuru) on laajamittaisia kosteusvaurioita.
- Puukoolatun lattian purueristeet ovat painuneet.
4. Ilmanvaihto
- Korvausilmaventtiilit puuttuvat.
- Poistoilmareittejä on mahdollisesti tukittu.
5. Perustukset ja salaojitus
- Vedeneristys on puutteellinen.
1970-luvun tyypillinen talo
1. Katto ja yläpohja
- Tasakatossa haittana ovat tukkeutuvat vedenpoistokohdat.
- Tasakaton ja loivan harjakaton tuuletus on puutteellinen.
- Rakennuksessa ei ole räystäitä tai ne ovat pienet, jolloin sadevesi on aiheuttanut kosteusrasitusta ulkoseinärakenteisiin.
- Tasakattojen bitumikate on vanhentunut.
- Liesituulettimen poistoilmaputkea ei ole eristetty ullakolla.
2. Sokkeli, ulkoseinät, ikkunat ja ovet
- Valesokkelirakenne on puutteellisen tuuletuksen vuoksi kosteusvaurioaltis.
- Ulkoseinän alaosa on maanpinnan tasolla tai sen alapuolella, jolloin maaperän kosteus siirtyy runko- ja lämmöneristemateriaaleihin.
- Sokkelin vedeneristys on puutteellinen.
- Julkisivun tuuletus on puutteellista, muurauslaasti on kiinni lämmöneristeessä.
- Seinien höyrynsulut ovat puutteellisia.
3. Alapohja ja kellari
- Alapohjarakenne on usein puukorokelattia (piilobetonilattia) tai kaksoisbetonilattia.
- Lämmöneristeissä on kosteusvaurioita.
4. Ilmanvaihto
- Korvausilmaventtiilit puuttuvat tai niitä on tukittu.
- Ilmanvaihdon poistoilmakoneita on käytetty väärin.
5. Perustukset ja salaojitus
- Vedeneristys on puutteellinen.
1980-luvun tyypillinen talo
1. Katto ja yläpohja
- Yläpohjan höyrynsulkumuovit on asennettu
- huolimattomasti ja läpiviennit ovat epätiiviit.
- Yläpohjan aluskate puuttuu tai on epätiivis.
- Yläpohjan tuuletus on yleensä puutteellinen räystäillä ja rakennuksen päädyissä.
- Liesituulettimen poistoilmaputkea ei ole eristetty ullakolla.
2. Sokkeli, ulkoseinät, ikkunat ja ovet
- Tiiliverhouksen takaa puuttuu riittävä tuuletusrako, mikä voi aiheuttaa kosteusvaurioita.
- Sokkelin lämmöneriste voi sijaita perusmuurin keskellä (sokkelihalkaisu). Jos lämmöneriste on mineraalivillaa, siinä voi olla kosteusvaurioita.
3. Alapohja ja kellari
- Matalaperusteisissa rakennuksissa kosteus kulkeutuu maaperästä sokkeliin ja ulkoseinän alaosaan.
4. Ilmanvaihto
- Korvausilmaventtiilit puuttuvat.
5. Perustukset ja salaojitus
- Vedeneristys on puutteellinen.
1990-luvun tyypillinen talo
1. Katto ja yläpohja
- Yläpohjan aluskatteen puuttuminen tai epätiiveys aiheuttaa paikallisia kosteusvaurioita.
- Yläpohjan höyrynsulkumuovit on asennettu huolimattomasti ja läpiviennit ovat epätiiviit.
- Yläpohjan lämmöneristeet on asennettu huolimattomasti ja kulkusillat puuttuvat. Eristeet ovat painuneet ja niissä on rakoja, minkä tuloksena voi olla kosteusvaurioita.
- Yläpohjan tuuletus yleensä heikkoa räystäillä ja rakennuksen päädyissä.
2. Sokkeli, ulkoseinät, ikkunat ja ovet
- Sokkelin lämmöneriste voi sijaita perusmuurin keskellä (sokkelihalkaisu). Jos lämmöneriste on mineraalivillaa, siinä voi olla kosteusvaurioita (puutteellinen salaojitus tai sadeveden poisto).
- Seinäelementtisaumojen kohdalla on epätiiveyskohtia.
3. Alapohja ja kellari
- Matalaperusteisissa rakennuksissa kosteus kulkeutuu maaperästä sokkeliin ja ulkoseinän alaosaan.
- Tuuletus on puutteellinen ryömintätilassa alapohjarakenteissa ja ryömintätilat ovat liian matalat.
4. Ilmanvaihto
- Ilmanvaihto on mitoitettu väärin.
5. Perustukset ja salaojitus
- Sade- ja sulamisvedet on poistettu puutteellisesti rakennuksen vierustoilta, mikä aiheuttaa kosteusrasitusta perustuksiin ja alapohjaan.
2000–2010-luvun talot
2000–2010-luvun taloissa virheet ovat usein lähinnä työmaanaikaisia rakennus- tai asennusvirheitä.
2000-luvun tyypillinen talo
1. Katto ja yläpohja
- Katon läpivienneissä on vuotokohtia.
- Aluskatteen asennuksessa ja läpivienneissä on puutteita.
- Lumi ja jää on rikkonut tiiliä vesikatolla.
- Räystäskourut ovat likaiset.
- Yläpohjan höyrynsulkumuovi on epätiivisti asennettu.
2. Sokkeli, ulkoseinät, ikkunat ja ovet
- Ulkoseinän tiiveys on puutteellinen.
- Puujulkisivujen maali on rapistunut.
3. Ilmanvaihto
- Ilmanvaihto on mitoitettu väärin.
4. Perustukset ja salaojitus
- Salaojia ei ole huollettu.
2010-luvun tyypillinen talo
1. Katto ja yläpohja
- Katon läpivienneissä on vuotokohtia.
- Aluskatteen asennuksessa ja läpivienneissä on puutteita.
- Lumi ja jää ovat rikkoneet tiiliä vesikatolla.
- Räystäskourut ovat likaiset.
- Yläpohjan höyrynsulkumuovi on epätiivisti asennettu.
- Räystäättömät rakennukset aiheuttavat kosteusrasitusta ulkoseinille.
2. Sokkeli, ulkoseinät, ikkunat ja ovet
- Ulkoseinän tiiveys on puutteellinen.
- Puujulkisivujen maali on rapistunut.
3. Ilmanvaihto
- Ilmanvaihto on mitoitettu väärin.
4. Perustukset ja salaojitus
- Salaojia ei ole huollettu.