Kosteus- ja homevaurioiden tutkiminen

Tasokas ja riittävän laaja, rakenteita avaava kuntotutkimus mahdollistaa onnistuneen korjaussuunnittelun ja korjaustyön.

Rakennukselle on syytä tehdä kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus, jos rakenteissa havaitut ongelmat, sisäilman haju tai ihmisten oireet viittaavat mahdolliseen sisäilmaongelmaan.

Kuntotutkimuksen tarkoituksena on selvittää kosteus- tai homevaurioiden laajuus ja aiheuttaja. 

Selvitykset on syytä tehdä myös silloin, kun suunnitellaan rakennuksen peruskorjausta.

 Sisäilma- ja kosteusteknisiä kuntotutkimuksia tekevät esimerkiksi insinööritoimistot.  

Rakennuksen lähtötiedot ja aistinvarainen katselmus 

Ennen varsinaisia tutkimuksia asiantuntija tutustuu rakennuksen lähtötietoihin. Tällaisia tietoja ovat esimerkiksi rakenne- ja LVI-piirustukset. Asiantuntija kerää tietoa rakennuksen historiasta, rakennukseen tehdyistä korjauksista ja huolloista sekä asukkaiden tekemistä havainnoista. 

Asiantuntija myös keskustelee rakennuksen käyttäjien kanssa sekä tekee kohteessa aistinvaraisen katselmuksen. Katselmuksessa asiantuntija kiertää rakennuksen kaikki sisätilat ja tutustuu rakennukseen ulkopuolelta. Mukanaan asiantuntijalla voi olla esimerkiksi pintakosteusilmaisin, jolla kartoitetaan rakenteiden kosteusvaihteluja. 

Lähtötietojen ja katselmuksen perusteella asiantuntija saa käsityksen talon rakenteista ja laitteista sekä niiden toimivuudesta ja kunnosta. Asiantuntija voi tehdä tietojen perusteella alustavan riskiarvion, joka sisältää rakenteiden todennäköiset vaurioitumismekanismit, mahdolliset vaurioiden syyt sekä ne riskirakenteet, joihin varsinaisissa tutkimuksissa on erityisesti kiinnitettävä huomiota.

Riskirakenteet ovat talon rakenteita, jotka oletettavimmin sisältävät mahdollisia kosteusteknisiä ongelmia. Riskirakenne on rakenne, joka on rakentamisajan määräysten ja ohjeiden mukainen ja rakenteen vaurioitumisriski on huomattu vasta jälkikäteen. Tämän jälkeen rakenteen käytöstä on luovuttu. Riskirakenne ei ole aina vaurioitunut, mutta sillä on suurempi riski vaurioitua.

Alustavassa riskinarviossa selviää myös, tarvitseeko rakennuksessa tehdä muita sisäilma-altisteisiin liittyviä tutkimuksia ja haitta-ainetutkimuksia kosteus- ja homevaurioiden tutkimisen lisäksi. Nämä tutkimukset voivat liittyä esimerkiksi asbestiin. Rakenteissa oleva asbesti ja muut mahdolliset haitta-aineet tutkitaan etukäteen siksi, että korjaus- ja purkutöiden turvallisuus voidaan varmistaa tarvittavilla suojatoimenpiteillä. 

Kuntotutkimus 

Jos asiantuntija epäilee rakenteen kuntoa ja kosteusteknistä toimintaa, on kyseinen rakenne tutkittava tarkemmin. Tarkempi tutkimussuunnitelma on syytä tehdä silloin, jos tutkittavia rakenteita on useampia. 

Tarkemmissa tutkimuksissa muun muassa avataan rakenteita ja otetaan näytteitä rakenteista, selvitetään rakenteiden ilmavuotoreittejä, tehdään lämpökuvauksia ja mitataan kosteuksia rakenteiden sisältä. Myös ilmanvaihtojärjestelmä, sen toimivuus ja mahdollinen vaikutus epäpuhtauksien ja homeitiöiden liikkumiseen sisäilmassa täytyy selvittää. 

Käytettävät tutkimusmenetelmät valitaan kohteen ja sen ongelmien mukaan. Tutkimukset ja mittaukset on tehtävä vakiintuneilla menetelmillä, joihin on olemassa vertailuarvot. 

Mittalaitteet on huollettava ja kalibroitava säännöllisesti. Tutkimuksissa on noudatettava asumisterveysasetusta ja sen soveltamisohjetta. 

Raportti ja korjaussuunnitelma 

Tutkimuksesta kirjoitetaan raportti, jossa kuvataan rakennuksessa oleva kosteus- tai homevaurio ja sen laajuus sekä siihen johtaneet syyt. 

Raportissa pitää olla myös johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset jatkoa varten. Kattava kuntotutkimus toimii korjaussuunnittelun pohjana. 

Korjaussuunnittelija laatii rakennuksen kuntotutkimuksen pohjalta yksilöidyn korjaussuunnitelman. Korjaussuunnitelmasta käy ilmi mitä, miten ja kuinka laajasti rakenteita korjataan. 

Erityisesti vanhojen rakennusten korjausten suunnittelussa ja toteutuksessa tulee huomioida rakennuksen vanhat rakenteet ja materiaalit sekä tilojen alkuperäiset käyttötarkoitukset. Vääränlaiset korjaukset voivat johtaa rakenteen vaurioitumiseen. 

Sinua saattaisi kiinnostaa myös