Urakkasopimuksen sisältö

Urakkasopimuksessa määritellään rakennuttajan ja urakoitsijan velvollisuudet ja vastuut sekä urakkamuoto.

Huolehdi, että urakkasopimus sisältää seuraavat asiat:

  • kaikki tarjouspyynnössä olevat asiat
  • työn hinnan ja perusteet eli urakkahinta tai tuntihinta ja kustannusarvio
  • mahdolliset matkakustannukset
  • maksuerien aikataulu
  • työn aloitus- ja valmistumisaika
  • työn viivästymisen seuraukset
  • vastaanottokatselmuksen sopiminen
  • taloudellisen loppuselvityksen sopiminen
  • takuuajan ja maksatusperusteet 
  • mahdolliset aliurakoitsijat.

Lain mukaan rakennuttajalla on selvitysvelvollisuus ja vastuu silloin, kun hän käyttää ulkopuolista työvoimaa.

Tarkista ennen sopimuksen tekoa, ovatko urakoitsijan yritystiedot kunnossa. Jos tiedot eivät ole kunnossa, älä tee sopimusta.

Urakkatarjouspyyntöön, urakkasopimukseen ja valvojan sopimukseen kannattaa kirjata seuraava lause: Valvojalla on oikeus poistaa kastunut, pilaantunut tai pahalle haiseva materiaali urakoitsijan laskuun.

Sovellettavat sopimusehdot 

Homekorjausurakoissa käytetään rakennusalan töitä koskevia yleisiä sopimusehtoja. Tällaisia sopimusehtoja ovat esimerkiksi:

  • YSE 1998, Rakennusurakan yleiset sopimusehdot
  • RYS-9 1998, Rakennusalan yleiset kuluttajasopimusehdot
  • pienurakkasopimus.

Yleisten sopimusehtojen ja vakiomuotoisten sopimuslomakkeiden avulla muodostuu kiinteistö- ja rakennusalan yhtenäinen sopimuskäytäntö.

Omakotitalojen homekorjausurakoissa käytetään RYS-9 1998 -ehtoja, koska YSE-ehdot ovat raskaita pientalojen homekorjauksiin.

Kiinteistö-osake- ja taloyhtiöpuolella käytetään YSE 1998 -ehtoja soveltaen tai urakka tehdään esimerkiksi pienurakkasopimusehtoja noudattaen.

Huomioithan, että rakennusurakan yleiset sopimusehdot eli YSE 1998 -ehdot eivät tule automaattisesti urakkasuhteessa sovellettavaksi, ellei niiden soveltamisesta erikseen sovita.

Kuluttajansuojalaki ei aina suojaa rakennuttajaa

Rakennuttajana valitset itse, palkkaatko homekorjaukseen rakennusalan ammattilaisen vai tilaatko työn yritykseltä. Kuluttajansuojalaki ei suojaa kiinteistöosakeyhtiöitä ja taloyhtiöitä.

Jos palkkaat työntekijän, sinulla on työnantajan vastuu työntekijän palkan ja sivukulujen maksamisesta. Työsuhteeseen palkatun työntekijän aiheuttamasta virheestä ei voi vedota kuluttajasuojalakiin. Vastuu työn laadusta jää rakennuttajalle.

Jos tilaat homekorjaustyön yritykseltä, sinulla on urakkasopimuksen mukaisten ehtojen lisäksi kuluttajasuojalaki (KSL).